Buscador Google

Búsqueda personalizada

miércoles, 26 de febrero de 2014

Calificación energética: Cómo debe ser la publicidad


 
La Calificación energética debe mostrarse en casi toda la publicidad de inmueble en venta o alquiler de más de 4 meses, desde el 1 de junio de 2013*. 

Aunque los propietarios de pisos y locales son los responsables de contratar y conservar el certificado de eficiencia energética (10 años de vigencia), las agencias inmobiliarias están obligadas a indicar la Calificación energética, tanto en los portales inmobiliarios como en los escaparates, al menos la letra correspondiente al nivel (de la A a la G) y la cantidad de emisiones de dióxido de carbono. 

Para evitar sanciones y multas tras las inspecciones, se recomienda añadir la siguiente información cada soporte: 

FICHA ESCAPARATE Y FICHA WEB / PORTAL INMOBILIARIO
Se puede mostrar solo las escalas y los valores de emisiones de dióxido de carbono y consumo de energía. 

Se establecen unos tamaños mínimos en función del formato impreso; por ejemplo, 7,43cm de alto para hojas DIN A4. Además la normativa marca unos colores concretos para la escala y los valores. 

calificacion-energetica-dinas
Tamaños mínimos para la escala de la calificaión energética

ANUNCIOS POR PALABRAS EN PRENSA Y CARTELES EN EL PROPIO INMUEBLE
Es suficiente identificar la calificación energética, con el nivel de la escala del certificado. 

En los carteles donde sólo aparece como contacto un teléfono, no es necesario añadir la calificación energética.  

* Según Real Decreto 253/2013 del 5 de abril, el certificado es exigible en los contratos de compraventa o arrendamiento (duración superior a los 4meses). Es obligatorio que los particulares, inmobiliarias, promotores y bancos publiciten la calificación de cada edificio. Las viviendas ejecutadas a partir de 2007, cuentan con el certificado energético, obligatorio para los promotores. 

escala-calificacion-ficha-escaparate
Ejemplo de ficha escaparate con los datos de consumos de energía y emisiones de dióxido de carbono

En muchas ocasiones las inmobiliarias se encuentran con la negativa del propietario a solicitar el certificado para la vivienda que quiere vender o alquilar; es recomendable recordarle la obligatoriedad de dicha certificación para la puesta en venta o alquiler de¡l inmueble, además de una serie de ventajas

1. Información. La calificación energética proporciona más datos sobre el inmueble, que permitirán tomar medidas para mejorar el comportamiento energético del edificio o vivienda. 

2. Competitividad. Junto con la certifiación, se entrega un pliego de recomendaciones para la mejora energética. La mejor clasificación otorga a la vivienda un factor de competitividad extra:una vivienda más eficiente será más competitiva en el mercado. 

3. Aumento del valor patrimonial. Las viviendas en las que se lleven a cabo medidas de mejora de la eficiencia energética obtendrán una calificación energética mejor. La etiqueta energética lo pondrá de manifiesto al mostrar la calificación energética en los anuncios publicitarios.

lunes, 24 de febrero de 2014

“Las casas vacías engendran un mercado negro de la vivienda en España” denuncia The Guardian

rel="bookmark" title="“Las casas vacías engendran un mercado negro de la vivienda en España” denuncia The Guardian">“Las casas vacías engendran un mercado negro de la vivienda en España” denuncia The Guardian
El diario británico analiza cómo en España varios grupos se organizan para okupar viviendas vacías, embargadas por los bancos, para revenderlas o realquilarlas a bajo precio en una especie de mercado negro paralelo. El texto es de Ashifa Kassam.


The Guardian explica: “Los cientos de miles de viviendas vacías que hay en Madrid han dado lugar a un mercado negro de vivienda barata en donde grupos entran ilegalmente en propiedades embargadas y luego las ceden. Los precios varían mucho, por lo general, `comprar´ una propiedad embargada recuperada cuesta dede 1.000 a 2.000 euros, según El País. Los que no pueden pagar eso, pueden optar por alquilarla por unos pocos cientos de euros al mes. El precio a menudo incluye electricidad, gas y agua, y en ocasiones incluso calefacción.”

Añade: ” Las casas están garantizadas hasta que un proceso judicial emita una orden de desalojo. Ese proceso puede tardar hasta dos años. Las cifras exactas sobre cuántas personas están tomando parte en esos acuerdos son difíciles de conseguir. `La gente tiene miedo y no quiere hablar´, dice Vicente Pérez, de  la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid. Muchas familias, inmigrantes y otras personas están desesperadas por tener una vivienda asequible en la capital. `Unos sinvergüenzas se están aprovechando de las necesidades de los más pobres para hacer negocio´, denuncia”.
[Leer el artículo completo en The Guardian]
Fuente: radiocable.com

domingo, 23 de febrero de 2014

La inversión inmobiliaria en España se incrementa un 112% en 2013

BNP Paribas Real Estate
  • El volumen asciende a 3.800 millones de euros, principalmente por la llegada de fondos

  • El estudio afirma que 'lo que se percibía como nicho de gran interés, es hoy una realidad'

  • La previsión es que la inversión 'se acelere' si continúa la mejora macroeconómica

  • Británicos, franceses y alemanes fueron los más activos del mercado

  • Fondos inmobiliarios (47% de cuota) e institucionales (20%), perfil del inversor

  • El 'retail' fue el sector clave, protagonizando un 43% de las operaciones


Bloques de edificios en construcción ubicados en la Comunidad de...
Bloques de edificios en construcción ubicados en la Comunidad de Madrid. CARLOS BARAJAS

La inversión inmobiliaria en España se incrementó en más del doble (112%) en 2013, hasta los 3.800 millones de euros, principalmente por la llegada de fondos extranjeros, según un estudio de la consultora BNP Paribas Real Estate. 

"Esta mejora se basa en el hecho de que lo que hasta la fecha ha sido para los inversores una percepción del mercado español como nicho de gran interés, hoy es ya una realidad", asegura. 

Esta circunstancia se explica por que los capital values de los activos se encuentran en zonas de mínimos y por la oportunidad que representan las quitas aceptadas por entidades financieras para sacar sus activos de los balances. 

La consultora espera además que esta inversión se "acelere" en 2014, siempre que se siga apreciando la mejora de ciertos parámetros macroeconómicos, se constate el cambio de tendencia en el consumo privado y los mercados de ocupación; y los precios de los activos den señales de recorrido al alza en el medio plazo. 

"Hay un cambio claro de sentimiento en el mercado. Lo que hace 18 meses se tardaba más de un año en venderse, si se daba el caso, hoy se vende con seguridad si hay intención real de ello y en un plazo inferior a un año. Sin embargo, la avalancha de capital potencial con intención de entrada en el país no se está viendo aún correspondida por la oferta real de producto", añade.

Británicos, franceses y alemanes

Entre los inversores extranjeros, BNP Paribas Real Estate destaca que los más activos fueron los británicos, franceses y alemanes, mientras que los norteamericanos sobresalieron por sus operaciones de carteras residenciales y los latinoamericanos por la búsqueda de activos prime en Madrid y Barcelona. 

Por tipología del inversor, los fondos inmobiliarios e institucionales han tomado el testigo en 2013 de los inversores privados, con una cuota de participación del 47% de los primeros frente al 20% de los segundos. 

Compañías inmobiliarias patrimonialistas y REIT's (el equivalente a las Socimis españolas) tuvieron también una participación del 20% cada uno en el volumen total invertido. "Para 2014 se espera mayor actividad de los institucionales, a los cuales se unirán más activamente fondos de pensiones y aseguradoras", añade el informe.

'Retail', sector clave

Por otro lado, BNP Paribas Real Estate señala que el mercado del retail, especialmente el segmento de centros comerciales, ha sido clave en el despegue de la inversión inmobiliaria en España, con un 43% de cuota durante el pasado año. 

Por su parte, las ventas de porfolios residenciales, principalmente procedentes de organismos públicos y de la Sareb, el conocido como banco malo, han tenido una fuerte repercusión en la inversión inmobiliaria en 2013, aportando un 22% del total, con algo más de 800 millones de euros

El informe precisa además que la inversión en oficinas, centrada en activos prime o representativos de Madrid y Barcelona, llegó a los 667 millones de euros.
Fuente: EL MUNDO

El inesperado resurgir del ladrillo español

La caída de precios atrae a grandes inversores

A. MERAVIGLIA / C. CORTINAS
El sector inmobiliario vive alborotado desde el pasado verano, cuando el denostado ladrillo español pareció resurgir de sus cenizas. El persistente descenso de precios de la que fuera la piedra filosofal de la economía española durante los años del boom ha causado tal estruendo en su caída que ha terminado llamando la atención de los grandes inversores internacionales desde Hong Kong a Nueva York, pasando por Londres.

Así lo atestiguan algunos de los principales consultores inmobiliarios de España, que aseguran recibir semanalmente a un nuevo puñado de potenciales inversores. Algunos, explican en el sector, han estado siempre ahí, esperando el imperceptible sonido del impacto, la invisible señal de que el precio tocaba suelo y de que comprar ahora asegura vender más caro tarde o temprano. Otros simplemente han acudido al efecto llamada. Aunque estas macrooperaciones están lejos de ser el motor económico de antaño, desde el sector aseguran que el volumen de transacciones se ha multiplicado el último año resucitando un negocio en coma y que afronta ahora un prometedor 2014.

“La situación actual es de un atractivo absolutamente inusitado y diferente a lo que hemos tenido en años. Hay claramente una percepción, sobre todo por parte del inversor internacional, de que España ha corregido, vía rentas y vía precio por metro cuadrado, y de que ahora vuelve el crecimiento”, expone Mikel Marco-Gardoqui, director de inversiones institucionales y cross border de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis. En su opinión, el cénit de este cambio de percepción llegó en el verano de 2013.

Un viejo negocio con nuevos jugadores
El negocio inmobiliario que despierta tiene poco que ver con el que España conocía antes del estallido de la crisis. Las manos en que descansa ahora el ladrillo, quiénes lo adquieren, de qué tipo y bajo que fórmulas han cambiado mucho.

Vendedores

La banca ha tomado el relevo a las inmobiliarias y se ha convertido en el gran comercializador de inmuebles del país tras absorber buena parte del ladrillo que financió durante los años del boom. Desarrollos urbanísticos de promotores en quiebra, pisos embargados a particulares, o sus propias redes de oficinas –en pleno proceso de ajuste– penalizan sus balances a la espera de darles salida. Sareb, que absorbió la carga tóxica de la banca nacionalizada y con ayudas, bebe de esas mismas aguas pero juega como una inmobiliaria con una vida útil de 15 años. Finalmente, grandes fondos de inversión han tomado posiciones en los últimos meses al hacerse con las plataformas creadas por la banca y se disponen a profesionalizar la gestión de su carga.

Compradores

El 26% de tasa de paro y la sequía crediticia han rebajado con fuerza la demanda de vivienda por parte de particulares y pequeños inversores. Los grandes fondos de inversión y las firmas de capital riesgo internacional se han convertido con diferencia en los principales compradores de los últimos tiempos.

Activos

El cambio del perfil de los compradores ha supuesto también una transformación del tipo de activos que más salida tienen. De momento, las oficinas se imponen al residencial como objetivo de inversión.

Instrumentos

Del mismo modo, si el particular acude a un préstamo hipotecario como vía usual para adquirir un inmueble, los grandes inversores cuentan con otros mecanismos e instrumentos. Destacan actualmente los novedosos Fondos de Activos Bancarios de Sareb, la compra de carteras hipotecarias con inmuebles como garantía o las Socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) frente a la compra al contado.

Un año antes, expone, “España se iba a convertir en una isla: iba a quebrar, no pagaría la deuda, volvíamos a la peseta”, recuerda. Pasado aquel momento de pánico –en buena parte gracias al “haré lo que haga falta” de Mario Draghi en defensa del euro– los mercados amainaron sus ataques. Visto que no era el fin, “los inversores se dieron cuenta de que “a diferencia de en Inglaterra, Francia e incluso Irlanda, en España, los precios no han hecho más que bajar desde 2007”. Salvado el peligro de quiebra del país, se abría por tanto la posibilidad de que tras abaratarse así, los precios terminaran subiendo.

El verano de 2013

“El punto de inflexión está entre junio y agosto de 2013, cuando entran dos inversores clave: Blackstone y Goldman Sachs”, apunta Marco-Gardoqui. El primero compró 1.860 pisos en alquiler repartidos en 18 promociones de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) por 128,5 millones de euro de la mano de Magic Real Estate; el segundo, 3.000 pisos del Plan Joven del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) por 201 millones junto a Azora.

Estas operaciones coincidieron en el tiempo con la primera gran operación de Sareb, Proyecto Toro, la adjudicación de 939 viviendas y 750 anexos (como garajes y trasteros), en la que H.I.G. se impuso a decenas de inversores de todo el planeta. El reclamo internacional que supuso la puesta en marcha del banco malo, secundado por el propio Gobierno, sacó del letargo a los grandes inversores que habían comenzado a establecerse en España en 2012 y atrajo a nuevas firmas, beneficiando también al nuevo gigante del ladrillo español, la banca.

Ese mismo verano, Catalunya Banc revolucionó el mercado al anunciar la venta de su plataforma CX_Inmobiliaria y la gestión de sus inmuebles al consorcio de fondos Kennedy Wilson y Värde Partners. Aunque el contrato fue anulado recientemente y la entidad negocia con otros postores, la operación abrió la veda para movimientos similares en todo el sector: la venta de Bankia Habitat a Cerberus; la de Servihabitat (CaixaBank) a TPG; la de Altamira (Santander) a Apollo o la de Aliseda (Popular) a los propios Kennedy Wilson y Värde Partners.

El papel de la banca

En paralelo, las fuertes provisiones inmobiliarias impuestas por el Gobierno a la banca en 2012 han empujado al sector a rebajar sus precios, impulsando que solo entre las seis mayores entidades hayan vendido más de 180.000 inmuebles, de su balance y de promotores que financian, en los dos últimos años.

“Los fondos internacionales pasaron del desinterés total por nuestro país a una llamada en masa, invirtiendo así la tendencia”, explicaba esta semana Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea en la presentación del informe sobre actividad en 2013. Este revela que las grandes operaciones sobre ladrillo realizadas en España por el capital riesgo, los fondos de inversión y la banca apenas supusieron 433 millones en 2012 pero pasaron a sumar 5.211 millones el pasado ejercicio: 12 veces más.

Un mercado dominado principalmente por la banca, con el 37% del volumen de ventas. Irea identifica como segundo vendedor al grupo formado por Sareb y otras entidades públicas (como Ivima o la EMVS), responsables del 33%. Al banco malo en solitario, estiman en la consultora, le correspondió el 18% del pastel. En cuanto al tipo de activos que se están saldando en las operaciones que superan los cinco millones de euros, destacan los 1.872 millones vendidos en oficinas y los 1.309 millones en sociedades, entre las que destacan las citadas plataformas inmobiliarias de la banca. De momento, la venta residencial a gran escala supuso solo el 11% de las transacciones millonarias de 2013.

Desde un fondo de inversión explican que la tendencia es lógica porque las oficinas son “tradicionalmente el producto más fácil de estudiar”, una puerta de entrada al mercado para posteriores acciones comerciales. El residencial, apuntan, se va incrementando pero también va mucho más ligado a la venta final a particulares, lastrados aún por la enorme tasa de paro y la sequía crediticia.

La financiación

“Aunque sigue siendo carísimo, y te obligan a casarte con el banco, empieza a haber financiación”, apunta, sin embargo, David Martínez de Lecea, manager de Bain&Company que apunta con optimismo a las recientes campañas hipotecarias de Banco Santander, Bankinter, ING o Kutxabank, con diferenciales por debajo de los 200 puntos.

“Vemos que 2014 va a ser un año de muchísima actividad. En capital riesgo esperamos que sea año récord con diferencia y se están produciendo join ventures con promotoras. Pero no solo grandes operaciones, los compradores de las plataformas de servicios inmobiliarios de la banca tienen que empezar a hacer dinero gestionando los activos y dándoles salida”, prosigue Martínez de Lecea, quien considera que la profesionalización de esta actividad aumentará el dinamismo del mercado. El tipo de inversor varía desde el generalista al especializado en inmobiliario, pasando por los que buscan instrumentos específicos de inversión como los FAB de Sareb o las Socimis (con la alianza entre Pimco y grupo Lar como ejemplo más reciente) a quienes compran carteras hipotecarias y ejecutan daciones en pago para acelerar el acceso a los inmuebles del colateral.

“Nosotros estamos recibiendo a un montón de inversores internacionales buscando un socio local porque están realmente interesados en hacer operaciones, con lo que esperamos que el movimiento sea algo superior este año al del pasado”, coincide Vanessa Gelado, directora de Drago Capital, quien avanza que otro de los cambios de cara al nuevo ejercicio es el desembarco de nuevos perfiles más allá de los fondos oportunistas.

Perspectivas para el nuevo año

“Para 2014 se espera mayor actividad de los institucionales, a los cuales se unirán más activamente fondos de pensiones y aseguradoras”, recogía en esta línea un estudio que la consultora BNP Paribas Real Estate publicaba esta semana. Un primer paso en este sentido lo dio la aseguradora AXA, que se hizo con 13 edificios de la Generalitat por 172 millones el pasado verano. A partir de ahí, desde el sector aseveran que cada vez reciben a más firmas institucionales o fondos de pensiones, que buscan hacer negocios moderados a medio y largo plazo frente a las altas rentabilidades a tres o cinco años que reclaman los fondos buitre.

Con todo, dejan claro desde Drago Capital, “la clave es el precio”. Si compran en España es porque está barato y esperan obtener mayor rédito que si lo hacen en otro país europeo. El quid de la cuestión es que aunque nadie sabe a ciencia cierta si tras ceder entre un 30% y un 40% desde 2008 los precios tocarán suelo definitivamente este año, la percepción es que el momento está cerca y el objetivo es entrar antes del rebote, sea luego este más o menos pronunciado. De hecho, desde Tinsa, una de las mayores tasadoras del país, esperan que el incremento en las ventas absorba el stock de vivienda nueva (ellos hablan de 400.000 unidades actualmente frente al dato oficial de Fomento de que había 583.453 al inicio de 2013) para 2017, por lo que instan a reactivar la construcción residencial a finales de 2015 o inicios de 2016 para evitar que la falta de oferta dispare al alza los precios.

Unas expectativas, en todo caso, muy sujetas a lo que ocurra con la malograda demanda interna. De momento, el 95% de la inversión inmobiliaria llega desde el extranjero, según Irea. La procedencia concreta, eso sí, se va ampliando. Tras el asalto del capital estadounidense y de las firmas asentadas en la Citi londinense, desde el sector inmobiliario apuntan a un incremento de la inversión latinoamericana el pasado año y señalan al dinero asiático como el próximo invitado estrella.

“Inversores de Corea, Malasia, China, Hong Kong y Singapur buscan ahora oportunidades de inversión en España de entre 50 y 150 millones de euros”, afirmaba esta semana el vicepresidente de CB Richard Ellis, Enrique Martínez, cuya firma reclama ya una línea aérea entre la ciudad financiera de Hong Kong y el renacido ladrillo español.
Fuente: Cinco Días

sábado, 22 de febrero de 2014

La herradura de Huzhou, un edificio "imposible"

varco1.jpg
Herradura que alberga al Sheraton Hozhou Hot Spring Resort, en Huzhou Imagen: azureazure.com

Por Diana Subirats
Como si emergiera de las aguas del lago Taihu, se levanta la enorme herradura que alberga al Sheraton Hozhou Hot Spring Resort, en Huzhou, la ciudad china de la seda y el té. Proyectado por el arquitecto Ma Yansong, fundador de la firma MAD Architects de Beijing, el edificio destaca por una elegancia que está en perfecta armonía con su entorno, su aire futurista y su tecnología de avanzada. Información facilitada por la web de estilo de vida de lujo azureazure.com.

"A lo largo de la historia de China, la gente siempre ha mantenido una relación armoniosa con la naturaleza, y esto se ha convertido en una parte importante de nuestra cultura y tradición", explica Yansong sobre su diseño innovador. 

También el arquitecto tomó en cuenta que la ciudad de Huzhou es famosa por sus legendarias pinturas en tinta, que muestran espectaculares vistas de ríos y lagos. Por eso, los puentes de arco son elementos clave de la arquitectura tradicional china.

Dos torres curvas que convergen en la parte superior del edificio generan un perfil arqueado que se refleja en el apacible espejo de las aguas del lago. El propósito de Yansong era dar una imagen contemporánea que al mismo tiempo se integrara al ambiente circundante. Sólo se ve el arco superior, pero el icónico edificio es en realidad un óvalo completo. Dos niveles subterráneos conectados con la estructura visible. 

Las torres tienen más de 100 metros de alto y 116 metros de ancho. Cuentan con 27 pisos que aparentan estar formados por capas, y albergan 321 habitaciones y 44 suites, todas con vista al lago y equipadas con extremas comodidades como para hacer que el huésped se sienta mejor que en casa.

Internet de alta velocidad, pantalla LCD, iPod, muebles ergonómicos y espaciosos baños de mármol son algunos de sus servicios exclusivos. El gran conjunto conforma una superficie total aproximada de 311.000 metros cuadrados, que albergan también 39 villas y otros edificios independientes de las torres, destinados a restaurantes, salas de conferencia, espacios para eventos, gimnasio, spa, piscinas techadas y al aire libre. Las instalaciones incluyen además manantiales de aguas termales y un embarcadero para yates.

La línea curva es la predominante en los diseños de Yansong, y se mantiene armoniosamente en todos sus espacios, tanto interiores como exteriores. 

Una extrema exquisitez y buen gusto se destacan en el techo del vestíbulo, el cual está compuesto por 20.000 cristales de Swarowski y elegantes lámparas de cristal en forma de olas, hechas especialmente en Europa. Para completar el conjunto, los diseñadores incorporaron citrina, un cuarzo amarillo que evoca la buena salud y que es el material utilizado para los techos y pórticos.

Como la piedra de jade es considerada en China un símbolo de pureza y elegancia, el diseño contempla el uso abundante de este elemento en diferentes áreas, especialmente en los pisos, lo que agrega un toque de distinción a los interiores. El suelo del vestíbulo es de jade blanco de Afganistán, salpicado con detalles de piedra de ojo de tigre de Brasil.

Todo el diseño del edificio ha sido meticulosamente estudiado. El espectáculo comienza en la noche. Un sistema de luces LED que recubre a manera de malla su estructura exterior se ilumina y, como un arcoíris, hace que se proyecten al lago diferentes colores y texturas.

Para Ma Yansong, sus edificios son "obras de arte públicas". No hay duda de que el famoso arquitecto conjuga en su arte la estética china, el simbolismo y la modernidad.
Fuente: elEconomista.es

La Sareb busca dueño para cien hoteles

Hoteles que se encuentran en la cartera de la Sareb.
Hoteles que se encuentran en la cartera de la Sareb.

El 'banco malo' tiene una amplia cartera compuesta por inmuebles de pequeño y medio tamaño. La sociedad pública también contempla alquilar los activos a empresas del sector

Los inversores internacionales, al
abordaje del sector hotelero español
El banco malo ha activado la operación salida para el centenar de hoteles que tiene en su portafolio. Estos activos inmobiliarios provienen de los múltiples impagos con entidades financieras que el sector turístico ha sufrido durante estos seis años de crisis.
Por eso, la Sareb también ha apostado por los contratos de alquiler y gestión
La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) publicará en los próximos días un extenso catálogo de las fincas que están bajo su propiedad. En el capítulo de hoteles, se puede encontrar una larga lista conformada principalmente por inmuebles de pequeño y medio tamaño. “Hay muchas variedad. Desde hoteles de segmento a urbano a casas rurales. También hay algún establecimiento vacacional aunque son menores en número”, indican fuentes del organismo.

El organismo busca cualquier tipo de comprador por estos activos. Desde fondos a cadenas de hoteles. No obstante, tras estos años de crisis, las compañías del sector tienen reticencias en realizar adquisiciones de inmueble y prefieren firmar contratos de gestión o alquiler. El estudio Gestión de Activos Hoteleros España, elaborado por Magma Tri Hospitality Consulting, muestra como sólo el 8,27% de nuevas aperturas de 2012 se realizaron mediante compra.


Por eso, la Sareb también ha apostado por los contratos de alquiler y gestión. Sin ir más lejos, en diciembre del año pasado firmó un contrato con Pierre & Vacances. El acuerdo supone que la compañía francesa arrenda temporalmente un bloque de 80 apartamentos en Benidorm (Alicante), que explotará en régimen de alquileres turísticos.


El banco malo utiliza también acuerdos con entidades financieras para desprenderse de sus activos. La banca actúa como inmobiliaria y se encarga de colocar los activos a cambio de una comisión. Un ejemplo de ello es Bankia, que recientemente ha publicado un catálogo de activos inmobiliarios susceptibles de ser hoteles. “Se trata de pequeños establecimientos que se pueden considerar joyas”, explican desde la entidad financiera.

Fuente:02B

viernes, 21 de febrero de 2014

Dime qué letra tienes y te diré cuánto gastas en tu recibo


EFICIENCIA ENERGÉTICA. Variaciones de hasta 1.200 € al año en luz y gas en función de la certificación
  • Una casa de 70 m² certificada como E consume unos 735 euros al año en climatización

  • Otra vivienda, pero con letra B, gasta 282 euros anuales en el mismo concepto

  • Aquellas calificadas con una G, la menos eficiente, pueden alcanzar hasta los 1.535 euros

  • Este consumo energético varía mucho en función de la localización geográfica


Una vivienda de aproximadamente 70 metros cuadrados con calificación energética E, la más abundante en España, tiene un gasto cercano a los 735 euros al año en calefacción, refrigeración y agua caliente, según el Ecobservatorio, la plataforma on line creada por la compañía Certicalia, encargada de procesar los datos recogidos en los más de 6.000 certificados energéticos realizados en toda España. 

Para las viviendas o locales con letra B, el gasto se reduce hasta los 282 euros anuales, mientras que los de la C llegan a 360 euros; a 464 los de la D y a 1.021 los de de la F. Por último, aquellas con calificación G consumen hasta 1.535 euros.

Reparto de consumos

"Del gasto energético total destinado a la climatización de una vivienda, el 69% corresponde a calefacción, el 20% a calentar agua y el 11% a refrigeración", corrobora Inés García, de Certicalia. A tenor de estos porcentajes, un propietario de un inmueble de 70 metros cuadrados y calificación E gasta 506 euros al año en calefacción, 150 euros en agua caliente y 82 euros en refrigeración.

No obstante, el consumo energético de una vivienda es muy diferente según la zona geográfica donde ésta se encuentre, debido a las condiciones climáticas. El Ecobservatorio indica que las comunidades con más consumo de calefacción son Castilla y León y Navarra. En el extremo opuesto se encuentran Andalucía y Canarias, con hogares con un gasto en calefacción por debajo de la media nacional. En cuanto a refrigeración, son Canarias y la Comunidad Valenciana las comunidades que más utilizan el aire acondicionado.


De cara a la rehabilitación y a las mejoras destinadas a un mayor rendimiento energético, en las viviendas de Castilla y León y Navarra habría que incidir en el aislamiento de la envolvente y en el rendimiento de las instalaciones de calefacción, aconseja el Ecobservatorio. En Canarias o la Comunidad Valenciana, "sería interesante rehabilitar pensando en la protección del sol, con orientaciones favorables y ventilaciones cruzadas", dice García.

Eduardo Perero, vicepresidente de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA), considera que las medidas de mejora deben ir enfocadas a los cambios de instalaciones en calefacción, "que requieren generalmente una inversión menor y un retorno más corto". "Ahora bien", añade, "los cambios de la envolvente permiten alcanzar consumos mucho menores y son, por regla general, más eficientes". "Si bien es cierto", matiza Perero, "que estos demandan una inversión mayor y su retorno económico es más lejano, además de las dificultades técnicas que en ocasiones presentan".

Diferentes lecturas

Pese a la información de valor que recibe el potencial inquilino o propietario, resumida en la etiqueta energética, identificada por un código de colores y letras, que va desde la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), similar a la de los electrodomésticos, "todavía se necesita mucha pedagogía para que el ciudadano sepa interpretar los datos", apunta Alberto Coloma, gerente de la Fundación La Casa que Ahorra. Y es que la etiqueta no sólo muestra un valor en forma de letra sino que indica dos datos importantes: uno de emisiones de CO², expresada en kilogramo de CO²/m² año, y otra de consumo de energía expresado en kWh/m² año. De esta forma, cada letra no implica un único valor, sino que alcanza un rango de valores.

"Creo que la información numérica no es comprensible para el ciudadano medio", recalca Coloma. Y lo justifica: "El dato de emisiones de CO² no le va a decir nada al propietario y el de consumo, expresado en kWh/m² año, difícilmente puede darle una idea de la importancia de la factura energética que tendrá que soportar". No obstante, y aunque la comprensión se limita a la letra, "puede servir para estimular su concienciación sobre el elevado consumo energético de su vivienda y las posibilidades de mejora que tiene".

También hay que tener en cuenta que existen diferencias de lecturas energéticas entre viviendas con una misma letra. La calificación señala un rango de consumo medio potencial, "pero es el comportamiento y el uso de los habitantes de una vivienda lo que marca que el consumo sea mayor o menor", asegura Perero.
Fuente: EL MUNDO

jueves, 20 de febrero de 2014

El FMI aconseja a España rebajar los impuestos sobre las compras de vivienda

Los hombres de negro' nos aprueban
  • El Fondo entiende que la medida impulsaría las transacciones inmobiliarias, proporcionaría recursos a la banca y, en última instancia, impulsaría el crédito al sector privado.
  • Los hombres de negro concluyen que España ha aplicado "de manera firme y categórica" el programa de reformas sobre su sector financiero.
Lagarde, presidenta del FMI

   
El Fondo Monetario Internacional ha recomendado este jueves al Gobierno de España que aproveche la inminente reforma fiscal para eliminar los impuestos que gravan las transacciones de viviendas y facilitar así la venta de activos inmobiliarios... y, de paso, el saneamiento rápido de los balances de la banca española.

Lo ha hecho en el que es el quinto y último informe de seguimiento del programa de reformas del sector financiero español, vinculado a la línea de crédito de 100.000 millones de euros (de los que se utilizaron 43.000 millones) que la UE y el FMI pusieron a disposición del sector financiero español para evitar su desplome a mediados de 2012, que el Fondo acaba de publicar.

El informe subraya que las autoridades españolas han cumplido "de manera firme y categórica" las medidas planteadas por los temidos hombres de negro, se felicita del efecto positivo que las mismas han tenido tanto sobre el sector financiero como sobre la economía española en su conjunto y da por cerrada el seguimiento estricto que el organismo ha realizado sobre el país en el último año y medio.

El asunto no es irrelevante, ya que convierte la anterior recomendación en eso mismo, una simple recomendación, y no en una indicación de obligación cumplimiento como venía ocurriendo hasta ahora.

De otro modo, España ha cumplido con lo que se le exigía dentro del Memorandum de Entendimiento que le dio acceso a esos 43.000 millones antes mencionados, aún le quedan cosas por hacer, pero ahora lo único que puede hacer el FMI es recomendarlas, no imponerlas so pena de retirarle el respaldo financiero.

Ése es el nuevo marco de relación entre España y el FMI.

Preocupación por el crédito

Y si hay algo que preocupa al Fondo Monetario Internacional en este nuevo contexto, en el que considera que la situación de su sector financiero ya se ha estabilizado, es que España no adopte las medidas necesarias para garantizar que el crédito vuelva a dar impulso a la economía.

Ahí se enmarca precisamente su recomendación sobre la política fiscal española. El FMI considera que la supresión de los impuestos que gravan las transacciones de viviendas animaría, ¡claro que sí!, el apático mercado inmobiliario español, generando riqueza y probablemente empleo.

Pero también facilitaría la limpieza de los balances de las entidades financieras españolas, todavía lastrados por decenas de miles de activos inmobiliarios que les obligan a reservar millones y millones de euros en provisiones y les restan potencia de fuego a la hora de volver a la que debería ser su actividad principal: la concesión de crédito a familias y empresas.

Lo que propone el FMI es más o menos esto. Sacar de la circulación el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que grava entre un 8% y un 10% las compraventas de vivienda en función de la comunidad autónoma de que hablemos y del valor de la operación.

Como el Fondo no da puntada sin hilo y también hostiga a España con la reducción de su déficit público, la pérdida de recaudación se compensaría con un incremento en los impuestos sobre la propiedad (IBI o Impuesto sobre Patrimonio) o con otras medidas fiscales que aumentaran la eficiencia de la recaudación de impuestos... Un eufemismo para referirse a la medida fiscal que más gusta a los hombres de negro acuartelados en Washington: la subida del IVA.
Fuente: teinteresa.es

lunes, 17 de febrero de 2014

BBVA estima que la inversión en vivienda subirá en 2015


La inversión en vivienda subirá un 5% en 2015.
La inversión en vivienda subirá un 5% en 2015. Aníbal González
 
Servimedia.  Madrid.
ADVERTISEMENT
BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, estima que la inversión en vivienda subirá un 5% en 2015, con lo que retomará la senda positiva tras acumular siete años consecutivos de caídas. 

Así consta en el último informe "Situación España" del banco, que apunta que este 2014 la inversión en vivienda se contraerá un 3,4%, manteniendo la tendencia a la baja de los años anteriores, para volver a crecer ya el año que viene. Los datos de BBVA señalan que la inversión en vivienda habría despedido 2013 con un descenso del 8,4%, lo que supone seis años consecutivos de retroceso que situarían su peso en la economía en mínimos históricos. 

Si a estos seis años se suma la caída del 3,4% prevista para el presente ejercicio, esta magnitud macroeconómica sumará siete años a la baja, tendencia que se romperá en 2015, según las previsiones. El banco explica que "después de seis años de intenso ajuste en el sector inmobiliario, 2014 se convierte en el año de tránsito hacia la estabilización, y se espera que concluya con una corrección de la inversión en vivienda más moderada que la de los últimos años" . De esta manera, indicaron que "será en 2015 cuando se comience a observar una recuperación de esta partida de la inversión". "Este crecimiento corresponde con a un incremento de la actividad relativamente pequeño, dado que la inversión en vivienda partirá de unos niveles  históricamente bajos: en torno al 4% del PIB, la menor ratio desde 1980", agregaron. 

BBVA considera que en la demanda doméstica de vivienda "se espera una mejoría de sus fundamentales a lo largo de los dos próximos años". Las razones son que las previsiones del mercado de trabajo apuntan a una creación de empleo a partir del año en curso y que los tipos de interés hipotecarios continuarán estables, e incluso podrían reducirse ligeramente ya en 2014 y situarse en el entorno del 3% en 2015 debido a una rebaja de los diferenciales hipotecarios. A ello se añade una recuperación de la riqueza financiera y el avanzado estado del proceso de corrección del precio de la vivienda, que podrían afectar positivamente a la demanda. 

Por otro lado, se prevé que la demanda de vivienda de los extranjeros se "mantenga fuerte, y se esperan nuevos crecimientos en los próximos dos años". 

Con todo, se prevé que durante 2014 las ventas de viviendas en España empiecen a frenar la caída observada hasta 2013, e inicien la recuperación en 2015. Así, el contexto en el que se moverá el mercado en el bienio 2014-2015 será diferente al del pasado más inmediato, apunta la entidad, que considera que "en un entorno de recuperación progresiva de la demanda, la oferta se seguirá ajustando debido al escaso número de viviendas que se van a terminar en los próximos ejercicios, lo que podría traer la estabilidad de los precios de la vivienda en 2015".
Fuente: LA RAZÓN.es

El comprador de vivienda en España pide una rebaja media del 23% sobre el precio de venta

Vivienda en venta
El cartel de Se Vende en el portal de un edificio de pisos. (CH. LIZARRALDE)

  • En Lleida se llegan a pedir rebajas del 33,7% y del 29,2% en A Coruña. 
  • Entre las grandes ciudades, la mayor distancia entre comprador y vendedor se encuentra en Bilbao, con el 24,6% y Zaragoza, con el 23,9%. 
  • Madrid es la provincias donde la demanda fue más activa en diciembre. 
20MINUTOS.ES
Pocos pueden y quieren comprar en este momento, pero aquellos que se animan no se conforman con el precio que se encuentran; piden rebaja. En concreto, en 2013, los compradores de vivienda pidieron una rebaja en el precio del 22,9% de media, según Idealista. 
En Madrid, la distancia entre la oferta y la demanda es del 22%
Entre las ciudades, en los principales mercados del país, Bilbao es donde se registran las ofertas más agresivas (-24,6%), seguida por Zaragoza (-23,9%), Valladolid (-23,3%), Valencia (-23,1%) y Barcelona (-23%). Sevilla (-22,5%) y Madrid (-22,1%) son los lugares donde más se acercan oferta y demanda. 

En el resto de capitales, el mayor descuento para comprar una vivienda se solicita en Lleida (-33,7%), tras la que se sitúan A Coruña (-29,2%) y Zamora (-29,2%). Compradores y vendedores acercan más sus pretensiones en Cuenca (-17,6%) y Cáceres (-18,1%). 

Por provincias, la mayor distancia entre compradores y vendedores se encuentra en Lleida. En la provincia catalana los compradores exigen, de media, un descuento de casi la tercera parte del precio pedido por los vendedores (-31,4%). Le siguen Pontevedra (-28,7%), Zamora (-28,1%), Segovia y Soria (-27,9% en ambos casos). 

La provincia donde los compradores y vendedores están más cerca es Cuenca donde el descuento medio ofertado está un 17,6% por debajo de las pretensiones económicas de los vendedores. Le siguen Cáceres (-19,4%), Teruel (-19,6%) y Córdoba (-20%). 

Por otra parte, Madrid encabeza la lista de las provincias donde la demanda fue más activa en diciembre. Concretamente se lanzaron 104 ofertas por cada 1.000 viviendas anunciadas. En Zaragoza llegaron a 64; 40 en Asturias; y 38 en Huesca. El ranking de las zonas donde se ha registrado mayor movimiento se completa con Sevilla (32 ofertas), Navarra (32), Palencia y Barcelona (30 en ambos casos).

sábado, 15 de febrero de 2014

España abre puertas a sefardíes 500 años después


 

Judíos ultra ortodoxos pasan junto a un retrato del líder de los judíos serardíes de Israel, el rabino Ovadia Yosef, durante su funeral en Jerusalén el 13 de octubre del 2013. El gobierno conservador de España ha decidido darle la ciudadanía a todos los descendientes de los judíos que fueron expulsados de España en 1942.
Judíos ultra ortodoxos pasan junto a un retrato del líder de los judíos serardíes de Israel, el rabino Ovadia Yosef, durante su funeral en Jerusalén el 13 de octubre del 2013. El gobierno conservador de España ha decidido darle la ciudadanía a todos los descendientes de los judíos que fueron expulsados de España en 1942.
Sebastian Scheiner, File / AP Photo


By Por JORGE SAINZ
Associated Press

A Silka Erez le habían dicho que era una tierra maldita. Pero cuando viajó a España por primera vez sintió el cosquilleo de quien vuelve a casa después mucho tiempo.

Por fin, las canciones de cuna que cantaba su abuela tenían sentido. Eran las mismas canciones que a la abuela le enseñó su bisabuela y antes, su tatarabuela. Una tradición familiar oral que sobrevivió de generación en generación durante más de 500 años.

Erez no nació en España, sino en Israel. Pero el origen de su familia materna es sefardí. Son descendientes de los judíos que fueron perseguidos, quemados en la hoguera y finalmente expulsados de España hace cinco siglos. 

Y que hoy, muchas vidas después, pueden regresar a casa.

"Si uno tiene dos corazones, yo lo tengo partido", dijo Erez. "He nacido en Israel, pero siento mucho a España. He sentido esta tierra caminando sobre ella".

España ya tenía vías para facilitar la ciudadanía a los sefardíes. El proceso exige papeleo que acredite su origen. Pero la gran novedad del proyecto anunciado por el gobierno hace unos días es que los beneficiados tendrán la nacionalidad automáticamente y no deberán renunciar a su otro pasaporte sea cual sea su actual país de origen. Hasta ahora, la legislación española reservaba la doble nacionalidad a ciudadanos latinoamericanos y de otras excolonias como Filipinas.

Preguntado si la ley era una manera de pedir perdón, el ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallardón, respondió claramente: "Sin duda ninguna".

"La ley lo que viene a hacer con cinco siglos de distancia es reparar un terrible error histórico, uno de los graves que hemos cometido los españoles", dijo en una entrevista a The Associated Press. "Igual que el hijo de un ciudadano español tiene derecho desde el momento de su nacimiento a tener la nacionalidad española, lo que hace la ley es darle a los judíos sefardíes ese derecho, porque los considera hijos de España", añadió.

La medida ha despertado un enorme interés. En Israel, donde residen actualmente la mayor parte de los sefardíes, centenares de llamadas y correos electrónicos demandando información han inundado la embajada española en apenas unos días. Malcolm Hoenlein, uno de los máximos dirigentes de las comunidades judías de Estados Unidos, celebró la decisión del gobierno.

"Lo que España está diciendo al mundo es que no se puede cambiar la historia, pero sí se puede tener este gesto", dijo Hoenlein, quien se encuentra de visita en Madrid.

Sergio Della Pergola, demógrafo de la Universidad Hebrea de Jerusalén, dijo que hasta 2,5 millones de personas en Israel podrían tener raíces sefardíes. Pero las migraciones y la mezcla entre grupos dificultan la fiabilidad del dato. Algunas estimaciones sostienen que entre un tercio y un quinto de los 13 millones de judíos del mundo descienden de la rama sefardí. Otra cosa muy diferente es que cuenten con elementos de prueba para documentarlo.

Nadie en España se atreve a dar un número. Han pasado 522 años.

En pleno apogeo de la Inquisición, el Decreto de la Alhambra o Edicto de Granada, promulgado por los Reyes Católicos Isabel y Fernando, forzó la expulsión de todos los judíos que no se convirtieran al catolicismo. La palabra sefardí proviene del hebreo y significa literalmente "español. Son descendientes de aquellas centenares de miles de familias que dejaron España en 1492, el mismo año en que se inició la conquista de América.

"En 1492 se lanzan dos flechas de expansión del español: una hacia Occidente, hacia América. Y otra hacia Oriente con los sefardíes", explicó Elena Romero, profesora de Estudios Sefardíes del Centro Superior de Investigaciones Científicas de España, que ha publicado 21 libros y decenas de artículos sobre el legado de esta comunidad.

Después de España, los sefardíes se establecieron en la actual Grecia, Turquía, los Balcanes, el norte de Africa y algunas ciudades de Europa. Con el tiempo también llegaron a Latinoamérica. Durante siglos, conservaron determinadas costumbres gastronómicas, una extensa tradición oral de romances populares españoles y el idioma judeo-español o ladino, un castellano antiguo evolucionado con el que todavía hoy se pueden comunicar perfectamente con cualquier hispanohablante del mundo.

Erez, de 65 años, tiene libros de relatos populares en ladino, canciones, expresiones populares y, sobre todo, el recuerdo de su abuela, que la llamaba cariñosamente "luz del día".

"Cuando llegué aquí, todas las personas mayores me recordaban a mi abuela: los mismos gestos, el mismo peinado", recordó. "Lo único que me decían es que hablaba un español raro".

Según Romero, las tradiciones no se mantuvieron por apego sentimental a España, que les había echado, sino porque era su cultura. Las sucesivas migraciones, mestizajes y el drama del Holocausto diluyeron esa identidad.

"Hay muchos tópicos exagerados sobre los sefardíes, como por ejemplo que guardaban las llaves de sus casas en España de generación en generación", dijo Romero. "La verdad es que en estos momentos encontrar un 'sefardófono' activo con menos de 50 años, es muy complicado".

Para Shmuel Refael, de la Universidad Bar Ilan en Israel, solo entre 250.000 y 300.000 personas tienen un conocimiento fluido de ladino.

Todos estos elementos de vinculación con España serán importantes.

Las personas que soliciten la nacionalidad deberán acreditar su origen sefardí. Esa condición podrá ser certificada por la autoridad rabínica competente en cualquier país y la Federación de Comunidades Judías de España. La letra pequeña del proceso no se conocerá hasta la ratificación de la ley en el Parlamento, donde el gobernante Partido Popular dispone de mayoría absoluta.

Ruiz-Gallardón precisó que cuantas más pruebas documentales se aporten más rápido será el procedimiento. Los certificados deberán incluir información sobre el nacimiento, los apellidos o el conocimiento de la lengua judeo-española. Pero en cualquier caso, según el ministro, la palabra tanto de la autoridad rabínica como de la federación acreditando ese origen será suficiente.

No se espera un aluvión de solicitudes, según los expertos. Y menos en un contexto de fuerte crisis económica y desempleo. Algunas tendrán razones históricas. Otras mirarán la simple practicidad de poseer un pasaporte de la Unión Europea. Cuando en 2012, el gobierno abrió un proceso similar, en el que el sefardí estaba obligado a renunciar a su anterior nacionalidad, se tramitaron 3.000 expedientes.

Una de esas solicitudes pendientes de resolución es la de Erez, quien aportó un certificado de la sinagoga de Madrid y asegura estar feliz de poder conservar su pasaporte israelí con la nueva ley. Ella reside en España. Al igual que su hija, su yerno y dos de sus nietos.

Otros países en Europa también han aprobado medidas similares. Alemania, por ejemplo, ofrece la ciudadanía a los descendientes de judíos forzados a huir de los nazis.

La primera vez que España impulsó una ley para restituir la nacionalidad española de los sefardíes fue bajo el gobierno de Miguel Primo de Rivera en 1924. Ese decreto fue utilizado posteriormente por algunos diplomáticos españoles para salvar a centenares de familias judías del exterminio nazi.

Uno de aquellos diplomáticos fue José Rojas Moreno, bisabuelo del actual ministro de Justicia. Durante su etapa como embajador en Rumanía (1941-1943), Rojas Moreno contribuyó a evacuar a 65 judíos a España gracias a su origen sefardí, según la Fundación Raoul Wallenberg, dedicada a la memoria del Holocausto.

Desde entonces se ha reconocido el pasado sefardí para obtener la nacionalidad española, pero nunca automáticamente. Hasta ahora.

"Anteriormente, los ciudadanos (sefardíes) podían solicitar la nacionalidad, pero era el gobierno quien la concedía discrecionalmente", relató Ruiz-Gallardón. "El cambio ahora es sustancial, porque lo que estamos dando es un derecho y las autoridades españoles quedan obligadas a conceder esa nacionalidad".

La comunidad judía en España es muy pequeña. Apenas 100.000 personas, de las que menos de la mitad son sefardíes, sobre una población total de 47 millones.

Mauricio Toledano, secretario general de la Federación de Comunidades Judías de España, también considera que la reforma del gobierno apenas cambiará las cosas. Toledano, judío sefardí cuya familia llegó a España en 1959, cree que la comunidad no crecerá demasiado en número y que las relaciones con la sociedad civil en general seguirán siendo buenas.

"Para nosotros ha sido un gesto cargado de emotividad", explicó Toledano. "No se trataba tanto de pedir perdón, sino de restablecer una situación que era anómala".

El yerno de Erez se llama Frederic Ankaoua y también es sefardí. Su antepasado más lejano fue un rabino y médico que consiguió huir de Toledo, donde residía una de las comunidades sefardíes más florecientes de España, en las matanzas de judíos que asolaron el país en 1391.

Durante siglos, su familia prosperó en Argelia. Y después en Francia. El trabajo le llevó a España hace 12 años, donde nació su hijo pequeño Gael.

"Mi hijo nació 613 años después que este antepasado tuvo que escapar de la Inquisición", dijo Ankaoua. "Y este número es muy importante en el judaísmo: 613 es el número de mandamientos que hay en la Tora". 

Los periodistas de AP en Jerusalén Aron Heller, Daniel Estrin y Tia Goldenberg contribuyeron a esta nota.
Fuente: el Nuevo Herald

Read more here: http://www.elnuevoherald.com/2014/02/14/1680084/espana-abre-puertas-a-sefardies.html#storylink=cpy

viernes, 14 de febrero de 2014

España, de 'oveja negra' a estrella del mercado inmobiliario

Pisos
Bloque de pisos en Seseña, Toledo. (GTRES)

  • Eso aseguran los inversores internacionales, según PriceWaterhouseCoopers. 
  • El sentimiento hacia España ha dado un giro “extraordinariamente positivo”. 
  • Pero entre los 600 agentes del sector consultados, los hay que consideran que España está lejos de ser sostenible. 
EP
El mercado inmobiliario español era la “oveja negra" de Europa. El estallido de la burbuja inmobiliaria le había otorgado esa categoría, a ojos de los grandes inversores. Pero las cosas han cambiado, dicen esos mismos inversores, que hoy ven al ladrillo español como la "estrella" del mercado inmobiliario

Según el 'Informe de Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2014', elaborado por PriceWaterhouseCoopers y el Urban Land Institute, el sentimiento inversor hacia España ha dado un giro "extraordinariamente positivo", por lo que el país "ha dejado de ser la oveja negra a convertirse en uno de los mercados estrella”. 
El estudio explica que el giro se inició con el comienzo de la actividad de la Sareb
El estudio explica que a las pocas semanas de que la Sareb ('banco malo') comenzara a operar el pasado verano, la llegada de inversores a Madrid y Barcelona "se convirtió en una estampida". "Para otoño, la transformación del tono del mercado inmobiliario español ya era casi una realidad", añade, para apostillar que el consenso del sector es que ésta será la senda por la que discurrirá en 2014

En concreto, uno de los gestores de fondos paneuropeos entrevistados para la elaboración del informe considera que tarde o temprano los inversores institucionales tradicionales también comenzarán a competir con los inversores oportunistas en España. "Creemos que serán procesos a medio plazo y no tanto inversiones inmediatas, pero llegarán", añade. 

No obstante, entre los 600 agentes del sector consultados, los hay que consideran que España está lejos de ser sostenible. PwC recuerda en este punto que, si bien es cierto que el volumen de inversión para los tres primeros trimestres de 2013 se disparó un 198%, también lo es que partía de 2.400 millones de euros, una base muy baja. 

"La mejora del mercado inmobiliario español, por tanto, no está exenta de cautela y desafíos. El principal, conseguir importantes cantidades de capital ante lo difícil de la financiación bancaria", señala el informe.
Fuente: 20minutos.es

Las casas usadas se venden más por su mayor oferta y precios más bajos

Las transacciones culminan 2013 con el menor registro de la serie
  • Solo suben las ventas de los pisos de segunda mano
  • Donde se vendían 2,5 casas en el boom, ahora solo se vende una y se edifica el 4,6% de lo que se construía en 2006
Viviendas de nueva construcción
en el desarrollo de Seseña en la
provincia de Toledo.
Los peores augurios se cumplieron y 2013 fue otro annus horribilis, y ya van seis, para el mercado inmobiliario español, si bien con mejores perspectivas que los anteriores. En 2008 comenzó lo que al principio se pensó que sería una paulatina vuelta a la normalidad después de haber vivido los años con mayor producción, ventas y subidas de precios de las casas que se recuerda de la historia de España. Sin embargo, pocos meses después vendría el estallido definitivo de la burbuja inmobiliaria y financiera.

Seis años después apenas se inician al año unas 40.000 viviendas, cuando durante el boom se llegaron a emitir más de 865.000 visados de obra nueva en doce meses. Además, las casas acumulan una depreciación que oscila entre el 40% y el 50%, según las estadísticas que se tengan en cuenta. Y mientras en 2007, año en el que se inicia la serie, se vendían 775.300 viviendas, el año pasado cerró con 311.414 transacciones, según la información recopilada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) procedente de los registros de la propiedad.

Esto quiere decir que donde se vendían 2,5 casas, ahora solo se vende una, se construye apenas el 4,6% de lo que se llegó a edificar en lo más álgido de la anterior etapa alcista y en materia hipotecaria también se registran las tasas más bajas de la serie histórica. Todo este cóctel explosivo es lo que explica en buena medida que España haya perdido un 6% de PIB en este periodo y hasta un 18% del empleo que tenía cuando su economía era admirada y puesta como ejemplo en el mundo entero.

Empleo y financiación

Así, ayer se conoció la estadística que elabora el INE sobre compraventa de viviendas y aunque constató que en la actualidad se venden menos casas que nunca (se trata del registro más bajo de la serie iniciada en 2007), lo cierto es que apunta ciertos síntomas de esperanza.

Dentro de las tipologías de vivienda, el INE subrayó que el 46,6% de las casas vendidas el año pasado fueron inmuebles de nueva construcción, mientras el 53,4% restante correspondió a casas usadas. Las primeras sumaron 145.241 operaciones, lo que representa una caída del 6,8% respecto a las ventas de pisos nuevos de 2012.

Sin embargo, el año pasado se vendieron 166.173 viviendas de segunda mano, cifra que fue un 2,2% superior a la registrada doce meses antes. He ahí lo que podría considerarse un punto de inflexión, brote verde o llámesele como se quiera, ya que el cambio es sustantivo: en 2012 y 2011 las ventas de este tipo de casas caían a tasas de dos dígitos.

¿Por qué mejoran las ventas de los inmuebles usados y las nuevas continúan cayendo? Todos los expertos consultados coinciden: “las leyes del mercado siguen funcionando”.

Un análisis de lo ocurrido en los últimos años permite comprobar cómo la oferta de vivienda usada es mucho más amplia y variada que la de vivienda nueva. Basta con recordar que nada más estallar la crisis en toda su crudeza la producción de casas se desplomó y pasó de contabilizar más de 260.000 visados de obra nueva en 2008 a apenas unos 100.000 en 2009, lo que a la vuelta de tres o cuatro años ha limitado la oferta de vivienda nueva.

Ahora, se encuentra muy concentrada en numerosas promociones que quedaron sin vender por estar ubicadas en nuevos desarrollos alejados de los núcleos urbanos y, en ocasiones, con servicios e infraestructuras insuficientes. Otro volumen importantísimo de pisos de nueva construcción en venta en la actualidad son las segundas residencias en costa o zona turística.

Por el contrario, la oferta de inmuebles usados es de lo más variopinta, ya que se distribuye por todo el territorio, lo que da opciones al potencial comprador a tener más producto entre el que elegir.

Por lo tanto, la primera ley del mercado habría funcionado: a más oferta, más posibilidad de elegir y, por ello, más opciones de que la operación llegue a buen puerto. Pero es que la norma relativa a los precios también está surtiendo efecto. Si se cruzan las estadísticas de precios con las de compraventas, se puede comprobar cómo allí donde más se han depreciado los pisos, las transacciones aumentan a buen ritmo.

Oferta, precios, pero ¿qué pasa con la demanda? Continúa lánguida, lo que explica el escaso volumen de operaciones, pero los expertos confían en que mejore, “ya que aumentan las visitas a las inmobiliarias, lo cual demuestra que sigue habiendo interés”. Falta que se reactive el empleo y el crédito para que el mercado funcione en igualdad de condiciones.


La falta de crédito y la supresión de las ayudas aboca a la VPO a la extinción
 El mercado de la vivienda protegida (VPO) en España siempre ha generado múltiples controversias. Que si existía un abultado fraude en la concesión de las ayudas públicas, que si no había rigurosos controles para verificar que las segundas transmisiones de estas casas se hacían con arreglo a la norma. Lo cierto es que dentro de muy poco dejará de haber tales debates, puesto que las cifras publicadas por el INE corroboran que la VPO está abocada a la extinción. La crisis económica ha sido la gran responsable de esto último, si bien hay que recordar que la política pública de vivienda nunca logró los objetivos que se había marcado, como era que las VPO llegaran a copar el 30% del mercado.

Las estadísticas de compraventa, sean las que sean, demuestran que nunca llegaron a pesar más del 15% y durante los años de la crisis se han movido en torno al 10%. Así, el año pasado el 88,8% de las viviendas vendidas fueron libres y el 11,2% protegidas. Mientras las compras de las primeras disminuyeron un 1,2%, las VPO se desplomaron un 9,6%.

Ahora, una vez que el Gobierno ha decretado el fin de las ayudas a la construcción de más VPO en propiedad y la banca se muestra reacia a financiar los proyectos pendientes de planes anteriores por el perfil de sus beneficiarios (las familias con menos ingresos), solo hay que esperar a que la VPO se extinga por inanición.


La recuperación llega de las segundas residencias situadas en la costa
Ocurrió durante la crisis que vivió el mercado inmobiliario español a principios de los años noventa y todo parece indicar que en esta ocasión se volverá a repetir.

El segmento de segundas residencias o casas para vacaciones fue entonces el primero que comenzó a recuperar tanto las ventas, como los precios y ahora las cifras apuntan a que se estaría repitiendo esa realidad. Las comunidades autónomas donde más crecieron las ventas de viviendas en 2013 según el INE fueron Canarias, con un avance del 13,5%, Murcia, con un incremento del 6,4% y Cataluña, con una mejora del 4,8%. Las tres tienen en común que suelen encabezar los ranking de los destinos turísticos más visitados y un fuerte peso en sus mercados inmobiliarios de las casas de vacaciones.

En total, durante el pasado ejercicio seis comunidades autónomas cerraron el año registrando aumentos anuales en el volumen de compraventas de viviendas. Aragón, Baleares y La Rioja se suman de este modo a la mejora detectada ya en Canarias, Murcia y Cataluña.

Y entre los territorios que todavía protagonizaron en 2013 caídas de las compras de casas, destacan los casos de Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana, tres de las regiones más pobladas donde los descensos son ya bastante más suaves que al comienzo de la crisis; del 0,2%, 0,4% y 1,8%, respectivamente.
Fuente: Cinco Días

Forges